光大证券(维权)表示,我国房地产市场供求关系已发生重大变化,2024年继续优化房地产政策。随着地方政府楼市调控自主性进一步提升,2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。
5月29日晚,广州、珠海、深圳等地先后发布楼市新政。深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限:首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
广州方面表示,对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限;珠海同样跟进,首套房首付最低15%,取消利率下限。
此外,上海市住房城乡建设管理委等四部门昨日联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条政策措施。
不过今日盘面上,地产板块大幅回调,截至收盘,德必集团跌逾13%,正源股份、新华联(维权)跌停,特发服务跌超9%,金地集团跌超7%,万科A跌近4%。
对于近期政策,平安证券点评称,与此前放松认房不认贷等“渐进式”政策不同,此次上海新政为多套政策组合拳共同发力,力度更强更大、涉及范围更广,通过降房贷首付成本、降购房门槛、释放改善性需求等多种方式,维稳市场,增强信心,预计短期上海成交量有望回升。
光大证券表示,我国房地产市场供求关系已发生重大变化,2024年继续优化房地产政策。随着地方政府楼市调控自主性进一步提升,2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。投资建议关注三条主线:1)看好具备片区综合开发能力,有机会参与超大特大城市的城市更新,市占率有望提升的稳健龙头房企;2)消费类商业公募REIT积极推进,看好先发布局多元赛道,存量资产资源丰富,在商业地产赛道具备核心竞争力的房企;3)看好我国产业园步入存量改革+创新发展期,逐步迈向专业化运营发展,公募REITs利于产业园资产重估。
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