由于高企的抵押贷款利率给春季销售季节蒙上阴影,一项衡量美国二手房签约量的指标在4月跌至四年低点。
全美房地产经纪商协会(NAR)的二手房签约量指数下跌7.7%至72.3。为新冠疫情最初几个月以来的最低水平。这一降幅高于接受调查的所有经济学家的预期,也是2021年2月以来最大降幅。美国所有地区都出现环比下降。
“尽管市场上有更多库存,但整个4月利率攀升的影响抑制了购房活动,”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。“但美联储预期今年晚些时候的降息应该会带来更好的情况,提升负担能力并增加供应。”
由于买家难以应对高房价和接近7%的抵押贷款利率,二手房销量折合年率过去一年多来一直停留在400万套左右。与此同时,卖方也不愿放弃利率低得多的抵押贷款。
Yun在周四的报告中表示,当更多库存进入市场时,价格上涨最终会逐渐减弱,尽管目前市面上120万套的库存量远低于疫情前水平。
二手房签约量报告是二手房销量的领先指标,因为房屋通常会有一两个月处于签约状态,之后才会完成交易。
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2024-06-02 19:22:46回复
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